Como arrematar seu primeiro imóvel de leilão pagando menos que um iPhone
A história real do primeiro apartamento de leilão do Bruno: a entrada que custou menos que um celular, a dívida de R$ 21 mil que ele não pagou, a venda sem corretor e o erro que ele não quer que você repita.
- 5% de entrada, pela regra da Caixa
- Mais de 20 mil imóveis só da Caixa
- 4 compras reais, com os números
- 17 páginas, nenhum número sem fonte
- Precisa pagar à vista? Por que a Caixa aceita 5% de entrada nos imóveis dela, e a conta com um apartamento real à venda: entrada de R$ 3.977, menos que um iPhone 17e.
- Quem paga a dívida. Condomínio e IPTU atrasados: a regra de quem paga, e o apartamento em que a Caixa pagou R$ 21 mil e o Bruno não pagou um centavo.
- Quanto custa de verdade. Todo mês até vender (parcelas de uns R$ 900, R$ 26 mil no ano) e como calcular o teto do lance.
- Tem gente morando? O que fazer, contado sem floreio, e como a chave chega pela conversa.
- Os 11 passos, os 10 erros e o checklist. O primeiro erro é o do Bruno: dar 10% de entrada quando podia dar 5%.
Escrito pelo Bruno, sócio da ATTIK, que compra em leilão com o próprio dinheiro. Edição de outubro de 2026. ATTIK. · Assessoria em leilão de imóveis · CNPJ 68.620.316/0001-10
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Por dentro do guia
Três das 17 páginas. Todo número tem a fonte e a data no fim do guia.
A entrada: a regra dos 5% da Caixa
R$ 21 mil: a dívida que a Caixa pagou
A lista de quem está pronto para o lance
Quatro compras reais, contadas com os números
Nenhuma delas começou com muito dinheiro. Em Suzano, a Caixa pagou R$ 21 mil de dívidas: naquela modalidade, elas eram 100% do banco.
Casa em Itapetininga · cliente · 2026
R$ 5,3 mil
de entrada
Avaliada pela Caixa em R$ 178 mil, comprada por R$ 106 mil. Do bolso, só os 5% de entrada.
Apartamento em Suzano · 2023
R$ 21 mil
de dívidas que a Caixa pagou
Comprado por R$ 84 mil. Os R$ 21 mil de condomínio e IPTU atrasados eram 100% da Caixa, e ela pagou. Vendido pelas redes sociais em 11 meses, por R$ 163 mil: R$ 62 mil de lucro.
Dois apartamentos em São Mateus
R$ 32 mil
de lucro em cada um
Mesmo condomínio, arrematados em leilão de banco por cerca de R$ 98 mil cada e vendidos em 7 e 8 meses.
Casa em Penápolis
R$ 72 mil
abaixo da avaliação da Caixa
Avaliada pela Caixa em R$ 160 mil, comprada por R$ 88 mil: 45% abaixo.
Casos reais da ATTIK. Resultados variam de imóvel para imóvel.
Antes de baixar
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O imóvel custa menos que um iPhone?
Não: é a entrada. Pela regra da Caixa, a entrada é de pelo menos 5% do valor mínimo de venda, e há imóveis em que esses 5% ficam abaixo do preço de um iPhone. O guia mostra a conta inteira, com os outros custos.
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Leia com calma. Decida depois.
Dezessete páginas, sem promessa de lucro fácil: a história real, a conta inteira e o erro que você não precisa repetir.
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