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Assessoria de leilões · São Paulo

Imóvel de leilão bem abaixo do mercado. Sem comprar um problema junto.

Em Itapetininga, cliente da ATTIK comprou uma casa avaliada pela Caixa em R$ 178 mil por R$ 106 mil, com R$ 5,3 mil de entrada.

Gente morando, dívida de condomínio e pagamento à vista fazem quase todo mundo desistir. A ATTIK compra em leilão com o próprio dinheiro, encontra o imóvel que cabe no seu plano, calcula o custo real e cuida do processo até a chave.

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Gratuito: 7 perguntas e você vê na hora se leilão combina com o seu caixa e o seu prazo.

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Você já pensou nisso?

  • Todo ano o aluguel sobe, e a sensação é de pagar a casa de outra pessoa.
  • Você vê um imóvel de leilão pela metade da avaliação e a primeira pergunta é: "precisa pagar à vista?".
  • Um conhecido comprou em leilão e ficou meses sem conseguir entrar, porque tinha gente morando lá.
  • Fica a dúvida que trava tudo: "e se vier uma dívida de condomínio que vira minha?".
  • E, no fundo, a desconfiança: "se fosse tão fácil, todo mundo faria".

Não é tão fácil. Mas também não é o bicho de sete cabeças que parece. Continue.

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Caso real: casa comprada por cliente da ATTIK em leilão da Caixa em Itapetininga (SP), em 2026.
Caso real: casa comprada por cliente da ATTIK em leilão da Caixa em Itapetininga (SP), em 2026.

O desconto é real. O que vem junto também.

Imóvel de leilão é barato por um motivo simples: o banco retomou o imóvel de quem não conseguiu pagar e quer o dinheiro de volta, não o imóvel. Por isso o valor mínimo costuma ficar bem abaixo da avaliação.

O problema é o que vem junto. Quem compra olhando só o preço descobre depois, e o barato vira dor de cabeça.

O desconto é do leilão. O problema não precisa ser seu. São três coisas que fazem quase todo mundo desistir, e todas têm resposta antes do lance:

  1. Gente morando. Tem saída sem briga. Na maioria das vezes, conversa e prazo combinado resolvem. Sem acordo, existe o caminho legal até as chaves.
  2. Dívida atrasada. Condomínio e IPTU atrasados não somem no leilão. Às vezes passam para quem compra, às vezes o banco paga: no apartamento de Suzano eram R$ 21 mil, e quem pagou foi a Caixa. Dá para saber quanto é e de quem é antes do lance.
  3. Pagamento. Nem sempre é à vista. Muitos imóveis da Caixa aceitam financiamento com entrada a partir de 5%, e não os 20% de um financiamento comum, além do FGTS. O que importa é a conta inteira caber no seu bolso: entrada, custos de compra e reforma.

E ainda tem a quarta, que decide o resultado: saber até quanto dar. Quem entra na disputa sem um número-teto na cabeça paga caro por emoção. Perder um leilão custa zero; ganhar caro custa anos.

Não é falta de coragem nem de inteligência. É que ninguém mostra o que vem junto com o imóvel barato. Quanto mais gente compra sem saber, mais gente conclui que "leilão é cilada".

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Caso real: casa comprada em leilão em Penápolis (SP).
Caso real: casa comprada em leilão em Penápolis (SP).

Método PONTE

O Método PONTE: do seu plano até a chave, sem comprar um problema junto.

Foi assim que a ATTIK organizou o que faz nos últimos 4 anos, comprando para clientes e com o dinheiro dos próprios sócios. É a ponte entre o aluguel e o imóvel próprio, ou entre o dinheiro parado e o patrimônio. A ponte passa por cima do rio, e o rio é o que assusta: gente morando, dívida atrasada, pagamento, custo.

Cinco passos, sempre na mesma ordem:

  1. P de Perfil

    Você diz se é para morar, alugar ou revender, a região e quanto pode pagar: à vista, financiado ou com FGTS. É de onde a ponte parte.

  2. O de Oportunidades

    A ATTIK procura por você, todo mês, em todo o estado de São Paulo. Você não precisa passar a noite filtrando leilão: o imóvel que cabe no seu plano vem até você.

  3. N de Números

    Antes do lance, você sabe o que vem junto: se tem alguém morando, quanto há de condomínio e IPTU atrasados e quem paga, quanto custa a reforma e os custos de compra (como o ITBI, o imposto de transferência da prefeitura). Com tudo somado, calculamos o teto do lance: até quanto o imóvel vale a pena. Acima dele, não se dá lance.

  4. T de Tática de sala

    No dia do leilão, a estratégia é executada com frieza: entra no valor certo, para no teto.

  5. E de Entrega das chaves

    Arrematar é vencer o leilão. Depois vêm o pagamento, o registro no cartório e, se houver alguém morando, a conversa e o prazo combinado. Sem acordo, existe o caminho legal até as chaves na sua mão.

Por trás disso há um sistema próprio da ATTIK que acompanha todos os leilões da Caixa todos os dias e dá a cada imóvel a conta do custo real e uma nota de risco. É por isso que a busca é ativa: o imóvel certo chega antes da fila.

Ver se o método cabe no seu caso (1 min)

A Assessoria de Leilões ATTIK

É o Método PONTE aplicado ao seu caso, do primeiro mês até as chaves. Você define o perfil na Reunião de Diagnóstico. A partir daí, a ATTIK busca, confere o que vem junto, calcula o teto, dá o lance com você e cuida do que vem depois.

João, sócio da ATTIK

Quem faz: a ATTIK é assessoria em leilão de imóveis há 4 anos. Os sócios compram imóveis em leilão com o próprio dinheiro, pelas mesmas regras que aplicam aos clientes. A ATTIK não vende curso: compra junto.

ATTIK. · Assessoria em leilão de imóveis · CNPJ 68.620.316/0001-10.

A primeira travessia, contada pelo Bruno

arrematado por
R$ 84 mil
de entrada (10%)
R$ 8,4 mil
de dívidas que a Caixa pagou
R$ 21 mil
vendido em 11 meses
R$ 163 mil
de lucro (235%)
R$ 62 mil

Foi em junho de 2023, a minha primeira compra em leilão: um apartamento no Residencial Buena Vista, em Suzano, arrematado por R$ 84 mil num leilão da Caixa, financiado, com R$ 8,4 mil de entrada. Ele tinha R$ 21 mil de condomínio e IPTU atrasados, e eu não precisei correr atrás dessas dívidas antes do lance: naquela modalidade, a Caixa pagava 100% delas. E pagou. Em outros imóveis é diferente: quem compra herda as dívidas, ou herda até 10% da avaliação. Em 11 meses, somando entrada, parcelas e custos, saíram do bolso R$ 26,3 mil. Vendi em junho de 2024 por R$ 163 mil, praticamente do jeito que estava, eu mesmo, pelas redes sociais. Depois de quitar o financiamento, sobraram R$ 62 mil de lucro: 235% sobre o que saiu do bolso.

Dois detalhes que fazem diferença no bolso, e que fazem parte da assessoria:

  • Imposto na venda. Existem jeitos de não pagar ou de pagar bem menos imposto na venda, dentro da lei. Na assessoria, mostramos o que vale para o seu caso.
  • Sem comissão de corretor. Eu mesmo vendi, com estratégia nas redes sociais, e isso aumentou o lucro. Ensino essas técnicas a quem compra para revender.

“Era a minha primeira experiência e eu ainda dei 10% de entrada; hoje sei que dava para entrar com 5%. Se na primeira vez, sem experiência, deu esse resultado, é porque o mercado é bom e o caminho não é tão complicado quanto parece. Só precisa ser feito na ordem certa.”

— Bruno, sócio da ATTIK

As travessias mais recentes

ImóvelAvaliado emComprado porAbaixo da avaliação
Casa em Itapetininga (cliente), 2026R$ 178 mil (Caixa)R$ 106 mil, com R$ 5,3 mil de recursos própriosR$ 71 mil a menos (40%)
Casa em PenápolisR$ 160 mil (Caixa)R$ 88 milR$ 72 mil a menos (45%)
Nivaldo, clienteR$ 110 milR$ 38 milR$ 72 mil a menos (65%)

Mesmo prédio, o mesmo resultado

Em São Mateus, na capital, dois apartamentos do mesmo condomínio foram arrematados em leilão de banco por cerca de R$ 98 mil cada e vendidos em 7 e 8 meses. Cada um deu cerca de R$ 32 mil de lucro.

ApartamentoArrematado porVendido porPrazoLucro
São Mateus, apto 1R$ 98 milR$ 150 mil7 mesesR$ 31,9 mil
São Mateus, apto 2R$ 97,8 milR$ 146,8 mil8 mesesR$ 32,1 mil

Casos reais. Resultados variam de imóvel para imóvel. Em todos, a regra do que vinha junto (dívidas, custos, ocupação) foi conferida antes do lance: em Suzano, por exemplo, as dívidas eram 100% da Caixa.

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Comece pela Reunião de Diagnóstico. Ela é gratuita.

Uma conversa de 30 minutos, pelo WhatsApp ou por ligação, com quem faz a análise. Você sai dela com três respostas:

  1. Se leilão faz sentido para o seu objetivo (morar, alugar ou revender) e para o seu orçamento.
  2. Que tipo de imóvel e região cabem no seu plano hoje.
  3. Como funciona a assessoria, sem letra miúda.

Para você ter uma ideia do tamanho da conversa: no apartamento de Suzano, R$ 26,3 mil do bolso em menos de um ano viraram R$ 62 mil de lucro, e os R$ 21 mil de dívidas ficaram com a Caixa. Em São Mateus, dois apartamentos deram cerca de R$ 32 mil de lucro cada. Em Itapetininga, a casa foi comprada R$ 71 mil abaixo da avaliação da Caixa, com R$ 5,3 mil de recursos próprios. Saber o que vem junto antes do lance é o que separa esse resultado de uma dor de cabeça.

Vai junto com a assessoria

Bônus: desocupação até a chave, sem cobrar pelo trabalho. Se o imóvel arrematado estiver ocupado, a ATTIK cuida da desocupação até a entrega das chaves, buscando primeiro o acordo, e não cobra por esse trabalho. Custas e taxas que houver não estão incluídas.

Duas garantias

Sem amarras. Você pode cancelar em qualquer mês, sem multa.

Relatório ou seu dinheiro de volta. Todo imóvel que a ATTIK indica vem com relatório de dívidas, ocupação e edital. Se você arrematar um imóvel indicado e aparecer uma dívida ou ocupação que não estava no relatório, a ATTIK devolve as mensalidades do contrato.

Por que poucos clientes por vez. Cada análise é feita caso a caso, por gente, não em escala. Por isso a ATTIK atende poucos clientes de assessoria ao mesmo tempo. A reunião serve para os dois lados verem se faz sentido começar.

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Gratuita. Sem compromisso. Valores e formatos da assessoria são apresentados na reunião.

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Como arrematar seu primeiro imóvel de leilão pagando menos que um iPhone: não o imóvel, a entrada. Da lista da Caixa até a chave, com a conta inteira e os erros que você não precisa repetir. Em PDF, de graça.

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